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集体土地使用证能换房产证吗

2017-09-29 来源:法律快车 浏览次数: 我来说两句()
  在我们国家土地是归国家所有的,但在农村地区还存在这集体土地,那么对于人们来说集体土地的使用是比较复杂的,包括这集体土地的分隔,划分等一系列问题,下面小编为大家介绍一下关于集体土地使用证换房产证吗。
  集体土地使用证换房产证吗
  答案是可以的。
  如何办理集体土地使用证
  集体土地使用证办理所需要的材料如下:
  1、申请登记的书面报告
  2、土地登记申请书(国土局提供,当面填写)
  3、权利人身份证复印件,委托他人办理的,需提供书面委托书和委托代理人身份证明
  4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料
  5、当地公安部门提供的户籍证明。
  6、宗地图、地籍调查表(国土局测绘队)。
  什么是房产证
  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  写土地使用建房申请书的注意事项
  在写土地使用建房申请书之前, 应先查阅国家和当地政府的有关规定,要在符合这些规定的范围内写申请书。如不符有关规定,申请书是不会得到批准的。
  写建房申请书的时候,要重点写建房的理由。
  申请书要简单明了,陈述清楚,不要赘述。
  符合下列条件之一,可以审请宅基地用地
  1、现在住房影响乡(镇)、村建设规划,需要搬迁重建的;
  2、农村居民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有宅基地低于分户标准的;
  3、经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的;
  4、集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入当地的;
  5、离休、退休、退职的干部职工、复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍地居的,需要建房而无宅基地的。
  下列情况之一的不得安排宅基地用地
  1、出卖、出租或以其他形式非法转让房屋的;
  2、一户一子(女)有一处以上(含一处宅基地的);
  3、户口已迁出不在当地居住的;
  4、年龄未满18周岁,又不具备分户条件的;
  5、虽在农村居住而户口未迁来当地的;
  6、其他按规定不应建房和安排宅基地用地的。
  土地使用年限缩水的原因
  个别新买的住房土地使用年限缩水,主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。 一些房地产开发商在取得土地后,为赚取最大的利润,故意不及时开发,等待升值后再进行开发,而等到可以销售时,土地使用年限已经过了很长的时间。 房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因,房地产开发商对此有同感。从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气,或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素,开发周期可能延迟得更久。 还有的房地产项目是分多期进行开发的,等到开发第三期、第四期时,相应的土地使用年限肯定会缩水较多。 此外,有的地块经过出让后,往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让,这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

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