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以后你的房子都要交房地产税了,你还要买几套房?

2017-11-14 来源:法律快车 浏览次数: 我来说两句()
  财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中,谈到要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。其中提到房地产税如何征收的问题,大家最关心的是,这个会对我们有什么影响?
  一、房地产税不是房产税
  房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。
  而房地产税包括房产税、房地产业营业税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等,是一个综合概念。房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本,无疑和百姓生活与利益息息相关,因此受到了更多的关注。
  二、房地产税预计如何征收
  房地产税按房屋的评估值征税,但如何评估尚未确定。
  按理,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值即购房时价格,但由于近些年房价上涨较快,最终评估值很有可能推升纳税成本。
  有业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。
  三、征收房地产税会不会导致房价下降?
  估计读者最想知道的是——房地产税能不能使房价下降?
  房地产税的征收,在一定程度上可以抑制房价上涨,那是可以肯定的。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。
  一旦征税,收入不高不低的中产阶级群体,必将不堪重负,选择快速出售多余的房产是必然趋势。他们一旦售卖遇阻,不排除出现降价抛售的情况。
  也有人认为,在有人口显著增量的高级别城市,房地产税打压房价只能是痴人说梦。即便是出累进制、惩罚性(惩罚拥有多套房的家庭)的房地产税,也只能让拥有多套房的人改变资产配置方式,出手抛售房产。但由于这些城市人口增量大,接盘侠多,只要你的房子别太高冷(比如总价上亿,或者是只能私家车进出的郊区别墅),都可以安然脱手。经过一段时间的换手之后,房地产税最终将成为推动中心城市房价上涨的力量。如果你理解不了,可以参考纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶等地的房价。
  四、征收房地产税对哪些人影响更大?
  1、在中心城市拥有了大量住宅的人
  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
  2、在三四线城市囤积了大量住宅的人
  相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。
  3、手中有多套房、负债率非常高的炒房者
  房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更。
  4、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
  5、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
  6、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
  说了那么多对有房一族的影响,作为无房一族,我只关心一个问题:一般来说,羊毛出在羊身上,征收房地产税,房租会不会上涨?你认为呢?

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