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未来十年成租赁市场快速发展阶段

2018-02-11 来源:南京日报 浏览次数: 我来说两句()

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  2月6日,2018年南京首场纯租赁住宅用地土拍结束。5幅70年产权的租赁型住宅用地,全部以底价成交。这5幅地块于今年年初由南京市国土局同一批次挂出,分别位于栖霞、江宁、江北等地,预计可建设租赁住房38.52万平方米。业内人士表示,随着政策利好不断,租赁用地被大规模推出,金融业的积极“联姻”也为租赁打开了“窗口”。
  各地大规模推出租赁地块
  近日,中国指数研究院发布了《2018年1月长租公寓市场月报》,月报中指出,2018年1月,有8个城市共成交自持用地23宗,自持面积约96万平方米。
  自上海首宗“自持不售”纯租赁用地出让以来,全国一些热点城市相继跟进。据中原地产统计,至2017年底,全国超过10个城市成交了租赁类土地,测算供应量超8万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市加大了租赁用地供应量。
  去年12月27日,位于栖霞区仙林街道的南京首块租赁住房用地以2.67亿元的底价拍出。据相关人士透露,该地块将打造10万平方米的人才公寓和创客空间。相隔仅一周时间,南京就挂出5幅纯租赁用地,并于2月6日全部底价成交。南京官方明确表示2018年计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。
  业内人士认为,把租售并举这个长效机制落实到位,同时在新增土地供给做到位的话,房地产市场就能健康平稳发展。“但是,长租行业内还有一些问题值得我们思考,第一是看新增供给什么样的量级;第二是租赁市场的规范性。此外,目前租赁行业的融资成本较高,也需要相关的金融支持。”该人士指出。
  租赁市场供给需求空间较大
  据了解,各大商业银行都在不断加码进入住房租赁市场,多家银企陆续与政府达成战略合作,打造租房的金融服务链条。
  1月19日,南京市住房保障和房产局与中国银联江苏分公司、工商银行江苏省分行、农业银行江苏省南京分行、中国银行江苏省分行、建设银行江苏省分行营业部、交通银行江苏省分行等六大金融机构签订为期5年的战略合作协议,共计划提供不低于6000亿元的住房租赁金融支持金额。2月2日,中国银行在上海举办“住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”,联合8家全国性房地产企业签订住房租赁市场金融服务战略合作协议,包括万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等,计划提供融资规模超过2000亿元。
  此外,据了解,长租公寓资产证券化也有了进展。2017年12月26日,旭辉领寓发布了民企首单储架式权益类REITs。不久前,碧桂园租赁住房REITs产品获批,成为中国首单达到百亿级规模的REITs产品。此外,魔方公寓、链家自如、保利、招商蛇口、新派公寓等成功发行了ABS(资产支持证券)、类REITs或CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)产品。
  业内人士认为,有了金融支持,对于整个市场来说,一些机构、房企等融资容易了,也更有利于租赁市场的繁荣发展。
  据易居房地产研究院报告显示,利好政策将带动更多市场参与者加入到租赁行业中,租赁供需两端均会积极发力。预计未来10年,即2018年至2027年将是我国租赁市场快速发展的阶段。链家研究院院长杨现领表示:“目前中国流动人口的住房问题并未完全解决,这是一个潜在的‘战场’,未来还有非常大的空间。”

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