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发生商品房买卖合同纠纷要怎样向法院起诉

2018-02-13 来源:法律快车整合 浏览次数: 我来说两句()
  现在很多的法律意识淡薄,当碰到纠纷的时候往往是选择吃哑巴亏,或者是托关系找熟人解决,但是如果对方找的关系比自己的厉害,自己又不得不吃亏。所以当发生商品房买卖合同纠纷时一定要采取法律的途径解决问题。但是发生商品房买卖合同纠纷要怎样向法院起诉呢?
  一、发生商品房买卖合同纠纷要向法院起诉的流程是怎样的
  1、 首先了解相关起诉的法律知识。
  2、到房屋所在地法院起诉。
  3、立案后,法院的内勤将案件分到具体的承办法官。
  4、准备证据并注意法院的证据规则的规定。
  5、法院确定的开庭时间和地点。
  6、开庭审理。
  7、二审审理。
  8、申请再审。
  9、申请执行。
  二、商品房买卖合同纠纷向法院起诉的依据是什么
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》自2003年6月1日起施行。《解释》规定商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者出卖人又将该房屋出卖给第三人。不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  三、商品房买卖合同的注意事项有哪些
  1、理性和有规划的消费——购房的前提。
  买房子应该要量力而行。如果自己的经济实力的确无法负担一套房子,为了避免成为房奴,应该谨慎选择是否需要买房。
  2、买房首付款的积累——购房的关键。
  在选择买房子之后,自己应该根据每个月的房贷,合理分配收入。每个月留一些钱来还房贷。
  3、学习一些地产基础知识——购房的必需。
  因为近年来购房纠纷频多,了解一些地产基础知识就显得十分的有必要。由于自己本身就具备这方面的法律修养,因此处理起合同纠纷问题自然就得心应手了。
  4、购房前还应考虑出行的时间成本。
  交通是否方便,如今越来越成为影响购房者购房选择的一个重要因素了。如果购买的房子太远,这样会给生活带来很多不便。
  5、选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
  面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。
  因为商品房买卖现象越来越普遍了,所以由于房屋买卖带来的纠纷也越来越多。在发生商品房买卖合同纠纷时,一定要懂得运用法律的途径来维护自己的合法利益。如果发生商品房买卖合同纠纷要怎样向法院起诉的程序还有不太明白的地方,一定要寻找一些专业途径弄清楚。

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