开发商逾期交房、办证，怎么办？江西高院出台相关审判指引文件予以规范

　　央广网南昌6月11日消息（记者谢元森）近些年来，随着房地产行业的快速发展，因开发商逾期交房、办证引发的责任纠纷大幅增加。日前，江西省高院出台国内首个规范开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件裁判标准的地方性司法指引文件。

　　据介绍，这份《指引》文件共9款条文，分别涉及商品房交付条件、商品房交付与接收、逾期交房、办证违约金的调整、逾期办证的认定、开发商免责情形、诉讼时效等法律适用问题。内容虽然不多，但条条都是干货，直指开发商逾期交房、办证案件的核心争议问题。

　　这份《指引》文件的亮点之一，就是明确了合格商品房的交付条件，规定开发商交付的房屋应当经过建设工程竣工验收合格，并已完成建设工程竣工验收备案登记，不允许开发商通过合同随意调低房屋交付条件。同时，文件明确了购房人有权拒绝收房的情形，如果开发商在交房时不能出示“一表两书”，也就是《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，购房人有权拒绝接收房屋。同时，若购房人有证据证明房屋有明显质量问题，影响到正常使用的，也可以拒绝接收并要求开发商维修。此外，这份指引文件还统一了逾期交房、办证违约金调整范围，明确逾期交房、办证违约这一类纠纷的诉讼时效计算方式。

　　近些年来，因开发商逾期交房、办证引发的纠纷大量涌向法院。据统计，2019年江西全省法院审结开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件3700余件，占房屋买卖合同纠纷案件数的三分之一。这类案件法律适用争议较多，不仅当事人争议大，不同法院之间，认定标准和裁判尺度不统一也较普遍。因此，有必要对开发商逾期交房、办证违约责任纠纷中的相关法律问题进行细化研究，统一此类案件的法律适用标准和裁判尺度。

　　据江西高院相关负责人介绍，这份《指引》文件不仅为法官裁量相关争议提供了易于操作的指引，也为开发商、购房人提供了行为指南，将引导开发商规范依法依约履行交房行为及承担违约责任，指导购房人依法收房、依法维权。