海陵老城厢，焕发新活力

更新改造后的十胜街。胡桂材 供图

《建筑师》取景地成了建筑师实践地

海陵老城厢，焕发新活力

近日，在2025世界华文文创AI峰会上，以海陵老城为背景的影片《建筑师》斩获“文创优质奖”。影片中，旅居海外的建筑师返乡面对老城去留的抉择，也正是海陵在现实中探索的命题。如今，这里正以“小尺度、渐进式”的绣花功夫，为千年古城的焕新发展精雕细琢。

匠心修缮，守护千年古城肌理

“古城不是静止的标本，而是活着的历史。”海陵区住建局副局长杨啸晨的这句话，道出了海陵老城保护的核心理念。作为泰州历史文化名城的主要承载地，海陵区拥有城中、五巷-涵西街等4处省级历史文化街区、260多处文保单位，明清坊巷格局保存完好。但长期以来，基础设施老化、部分文保建筑年久失修、居住环境不佳等问题，让这片古老街区一度陷入沉寂。

宫氏住宅修缮工程施工方负责人吕如祥回忆起2024年老宅修缮时的场景，仍记忆犹新：“当时，我们把旧瓦一片片清理下来，能复用的都保留着。缺失的部分，就去民间收老砖老木。”正是这份“修旧如旧”的坚持，让这座明代建筑获得新生。

在城中历史文化片区改造中，海陵区首次引入流态固化土工艺，避免了传统振捣施工对老建筑地基的扰动。“以前修一次路，老房子就震一次。现在好了，修得稳当，住得安心。”一位老住户说。

八字社区的张才英老人对家门口的变化赞不绝口。“以前一下雨就积水，出门得踮着脚走。”如今，这里的石板路平整干净，路灯古色古香，管线全部入地。“现在出门见景，生活便利，老邻居们都舍不得搬走。”

政策破局，激活老城焕新动力

产权复杂、交易困难、修缮无门，曾是阻碍老城焕新的最大难题。为此，自规、住建等部门打出了一套政策“组合拳”。

2023年起，泰州市、海陵区先后出台了解决不动产登记历史遗留问题的政策、历史文化街区内保护性建筑自主修缮审批方案、历史地段传统民房不动产登记实施方案等，从确权、审批到资金支持，形成了完整的政策链条。

“以前想修房子，手续复杂，还怕不合法。现在好了，流程简化了，还能拿到最高4万元的奖补。”城中街道一位正在自主修缮老宅的居民说。目前，海陵老城已有十多户居民正在办理不动产权证，5户已启动自主修缮。

市级文保单位陈厚耀故居的修缮，是老百姓自主修缮的典型案例。修缮团队采用“全揭顶”方式，严格遵循“不改变文物原状”的原则，让这座百年老宅焕发生机。“看到它修好了，就像看到一位老朋友又精神起来了。”附近居民感叹。

多元融合，重现街坊生活日常

保护是基础，活力才是灵魂。海陵区坚持“政府引导、市场运作、群众参与”的模式，让不同街区呈现出各具特色的“老城新颜”。

城中历史文化片区，政府累计投资约4000万元用于基础设施和公共空间改造。“街巷共议制”让居民从旁观者变成参与者。健身步道、充电桩等民生项目，都是来自居民的“金点子”。在钟楼巷的打造中，引入了150余户市场主体，咖啡馆、文创店与小吃铺相映成趣。原住民与商户各占一半的布局，让这里既有古巷的宁静，也有街坊生活的烟火气。

城中街道以泰州历史沿革——南唐昇元元年（937年）海陵升为州治为契机，精心打造了“南唐里937”街区。该街区东起鼓楼路、西至青年路、南邻迎春路、北靠五一路。通过深入挖掘这一历史节点的文化内涵，塑造了“南唐里937”文化IP，并与凤城河风景区联动，形成了极具吸引力的“运河夜宴”消费带。自开街以来，该片区已累计接待游客约80万人次，带动600余人就业，成为海陵老城文旅融合发展的新亮点。“我们不仅要让老街区‘好看’，更要让居民‘好住’，让游客‘好玩’。”城中街道党工委委员张春山说。

从《建筑师》的用心演绎，到海陵老城的真实变迁，建设者、守护者们正在用匠心与耐心，让历史与现代在街巷间温柔相遇。区文旅部门表示，后期，海陵区将进一步串联古街巷，打造完整的古街坊生态圈，让千年古城持续焕发活力。