新政密集落地，楼市迎来回暖

今年以来，我市房地产市场持续回暖，“小阳春”行情显现。市住建局最新统计数据显示，今年1至4月，全市新建商品房成交总面积环比增长24.4%，同比增长32.03%。其中，继3月份呈现大幅增长之后，4月成交总面积环比、同比增长幅度达190.59%和246.55%。

“从数据看，当前，我市房地产市场已困难见底、信心回升、拐点显现，正从结构性回暖向整体性企稳转变。”市住建局党组书记、局长蒋向荣表示，“后期随着近期出台的‘稳市十条’等相关政策持续推动，以及一批高品质住宅项目陆续入市，相关住房需求有望进一步释放。”

“4月份的大幅增长，有海陵区悦海花园当月集中网签1058套的因素。”市住建局房产处负责人袁少鹏介绍，不过，即使去除这部分的销售量，4月份成交总面积环比、同比增长幅度也达32.33%和57.81%，市场刚需释放明显，不断有楼盘传出回暖信号。

袁少鹏表示，这波“小阳春”行情的出现是购房补贴、贷款贴息、公积金新政和各楼盘促销活动带来的“叠加效应”。

今年3月、4月以来，我市连续出台“稳市十条”和优化住房公积金使用等政策，聚焦刚性和改善性住房需求，覆盖刚需、人才、多孩家庭等各类群体，购房补贴与贷款支持双向发力，形成惠民政策组合拳。

在相关政策激励下，各房地产开发企业同步推出形式多样的促销优惠活动，与政府购房补贴形成叠加效应，切实降低群众购房成本，激发了市场活力。

从销售情况看，高性价比、高品质楼盘受追捧，改善型房源占比超六成。交通便利、教育等配套设施成熟、生活便捷的楼盘性价比凸显，受到购房者欢迎。位于周山河板块的某楼盘尚未正式开盘，300多套房源已有超过500位客户提前预订，再现“摇号抢房”场面。

值得一提的是，海陵区悦海花园集中网签的房源，不再是以住的“普通安置房”，而是实实在在的高品质商品房。楼市新政“稳市十条”明确，今后将持续放大房票安置效应，原则上停止新建安置房，房屋征收与补偿全面推行“房票安置”，全心全意以好房子回馈拆迁安置群众对于城市更新的支持，以好房子支撑群众的美好生活。

“当前，居民购房意愿有所改善，下一步我们将‘趁热打铁’，结合住建部门正在开展的‘四到’实践行动，深入一线办实事、解难题，全力推动房地产市场平稳健康发展。”蒋向荣表示，一方面，持续加大政策宣传，组织各类“看房团”走进楼盘，以及楼盘进机关、进企业、进园区等活动，精准传导红利，推动房地产开发企业与有购房意愿居民精准对接、双向奔赴；另一方面，持续优化营商环境，在施工图审查、预售许可、质量安全监管、绿色建筑等事项上提前介入、主动服务，全面加大“好房子”供给力度，以优质供给引领市场转型。

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“算下来省了两万多块钱”

​刚刚过去的“五一”假期，泰州楼市暖意融融。全市楼盘到访量达1500余组，签订认购协议100余套；二手房带看量2400余组，成交签约130余套。与宏观数据相比，新政助力一个个家庭“圆梦”的故事更加动人。

“算下来省了两万多块钱，对于我们刚组建的小家庭，是实实在在的支持。”在市区一家事业单位工作的陆先生，新婚在即，关于购房问题此前一直在观望。我市“首购安家”补贴政策明确，购买首套新建商品房可按总价2%享受补贴。他在“五一”期间果断在中海·江山望入手一套117平方米住房。“现在公积金贷款利率5年以上才2.6%，每月还款压力小了很多。”陆先生笑着说。

市民陈女士一家的换房故事同样温暖。她住在老城区南园，随着二孩长大，换一套大房子成了刚需。通过“以旧换新”政策，她顺利售出旧房，并获得3%的购房补贴，最终在上河风华选购了一套223平方米的中叠大户型。“原本担心换房周期长、资金压力大，没想到‘卖旧买新’这么顺畅。”陈女士感慨，新政给了改善家庭实实在在的支持。

众多一线从业者明显感受到政策带来的变化。“政策落地后，原先观望的客户咨询量明显增多。”新世纪房产签约部经理陈莉告诉记者。金茂府项目策划负责人刘基春同样表示，伴随南京、上海等一线城市楼市回暖，当前的利好政策给了客户充足的置业信心。

市住建局房产处副处长曹洋提醒，本次购房补贴政策截至2026年7月31日，首批补贴及贷款贴息受理工作将正式启动。对于有刚性或改善需求的市民而言，当前正是把握政策窗口期、理性规划购房的好时机。