泰州海陵：老城补全商贸“拼图”持续升腾烟火暖意
“购物环境好、商品种类丰富，家门口有这样的大型超市很方便，生活幸福感都提高了！”国庆期间，在泰州市海陵区新开的8000平方米M会员超市轻享店里，市民沈玲莉正在挑选新鲜榴莲。货架间人流往来，果蔬、生鲜、日用商品摆放整齐，不少市民推着购物车仔细挑选。超市收银区外侧，配套9000平方米商业街，咖啡简餐、特色快餐、亲子游乐等23家门店错落排布，超市消费与休闲体验融为一体。 “我们从小区步行过来，带宝宝到这边的儿童游乐场玩，顺便就在超市把菜买了。”家住附近的王粉兰阿姨手里拎着刚采购的生鲜食材，说起家门口新落成的商业综合体，言语间满是欣喜。老人带着孩子逛游乐区，家庭成员一起挑选生鲜食材，年轻人打卡特色餐饮，多元人群在这里交汇，勾勒出老城热闹的消费图景。 作为泰州首家零门槛仓储式超市轻享店，这座大型卖场于8月下旬正式开门迎客。开业仅半个多月，客流量便突破百万人次，迅速成为海陵老城区新晋消费地标，品牌首店带来的集聚效应持续释放。 首店落子补短板 老城商圈聚人气 老城区承载着泰州城市发展的记忆，人口密度高、居住基础扎实，但长期以来，片区高端商业供给不足，业态相对传统，难以满足居民日益升级的消费需求，不少市民选择跨区域购物，出现品质消费外流现象。海陵区相关负责人对此深有感触：“这一片区过去存在高端商业空白，市民对这座新建商业综合体期盼已久。” 民生所盼，行动所向。M会员超市轻享店项目建设团队采用分区并行、错峰施工模式，在保障工程质量、施工安全的前提下，紧盯建设节点，锚定“早一天竣工开业，老百姓早一天受益”的目标全速推进，啃下施工协调、场地配套等多项难题，顺利完成项目建设，补齐老城商贸这块关键“拼图”。 大型仓储超市引爆消费热潮的同时，新型社区零售业态同步落地，在街巷之间收获市民青睐。8月末，盒马旗下“超盒算NB”海陵区首家门店正式营业。开业当日清晨，门店门口就排起长队，周边居民争相体验这款主打“精选+平价”的社区新零售模式。门店店长王高峰介绍，超盒算NB定位升级版菜场+零食店+水果店+烘焙店，打造四位一体的社区全能小超市，居民下楼即可一站式采购果蔬鲜肉、休闲零食、烘焙点心，把高品质消费场景延伸到居民家门口。 同样在8月，坐落于金鹰商场一楼的德国百年硬折扣超市奥乐齐泰州首店进入紧张施工阶段，消息一经发布，便受到不少市民关注与期待。从大型仓储卖场到社区便民新零售，再到外资特色折扣超市，一批特色商业项目接连落地，多点开花。曾经面临品质消费外流的海陵老城区，正在转变为吸引周边区域消费者前来打卡消费的人气“磁场”。 “老城热闹的烟火气回来了！”这是许多老城区居民最直观的感受。前些年，随着城市向外拓展，传统商圈同质化竞争、商业结构单一、新业态供给不足等问题逐步显现，海陵老城区一度遭遇消费“空心化”挑战。传统商场以服饰百货为主，休闲、亲子、体验类业态偏少，难以匹配当下消费者从“买商品”向“享体验”转变的新趋势。如何盘活主城存量资源，唤醒老城商业活力，成为海陵区推动城市高质量发展必须答好的考题。 立足主城定位，海陵区锚定“繁荣主城”发展战略，把商贸振兴作为激活老城活力的重要抓手，多措并举推动老城区商贸突围，首店经济成为破题的关键抓手。品牌首店自带流量效应，能够带来全新商品体系、消费理念和运营模式，快速重塑区域商业格局。为此，海陵区持续加大品牌首店招引力度，年均落地20至30家各类品牌首店。 盒马鲜生泰州首店落户海陵大卫茂购物中心就是典型案例。门店开业之后，先后两次刷新盒马国内门店单日销售纪录，不仅服务本地居民，更吸引全市各地消费者专程到店消费，门店节假日客流峰值超万人，带动商场整体客流、营业额同步上涨，充分印证首店的引流赋能作用。一批头部零售、餐饮、生活服务品牌相继选择海陵作为进驻泰州市场的第一站，首店矩阵持续扩容，为老城商业持续注入新鲜血液。 存量焕新优业态 多元场景兴消费 激活老城商贸，既要持续引进新项目，也要深耕存量商圈，推动老牌商业载体迭代升级。海陵区相关负责人介绍，针对建成时间久、业态老化的存量商圈，工作人员多次对接商场运营主体，共同研判市场变化，引导商圈走错位竞争、业态焕新之路，避免同质化内卷。 万达、中骏两大商圈瞄准年轻消费群体，调整商铺布局，引入潮牌零售、亲子体验、电竞娱乐等新兴业态，优化餐饮配比，打造年轻人休闲聚集地；金鹰商场聚焦高端消费需求，调整一楼原有业态，大力引进国际高端化妆品品牌，升级消费体验。经过改造调整，几大核心商圈客流实现显著回升，淡季客流下滑的情况得到明显改善。 除了商圈硬件与业态升级，海陵区紧抓各级促消费政策机遇，统筹开展多轮惠民促消费活动。通过发放消费券、主题购物节、周末市集等形式，联动商超、餐饮、零售商户让利惠民，撬动居民消费潜力。2025年以来，海陵区举办“泰享消费 聚惠海陵”系列主题促消费活动，累计发放各类消费券数千万元，带动商户销售额增长超亿元，政企联动，持续聚拢消费人气。 老城区的独特优势，不止密集的居住人口，更在于沉淀百年的历史街巷文化。海陵区跳出单纯建设大型商场的思路，把历史街巷资源转化为消费资源，打造有文化底蕴、有地方特色的沉浸式消费场景。依托老街巷、老厂房等存量空间，培育网红小店、泰州早茶IP、文创市集等特色商业形态，丰富商业供给，让文化味道融入日常消费。 城西片区盘活闲置老厂房空间，引入网红火锅店，保留厂房原有建筑肌理，融合现代餐饮设计，打造特色餐饮消费新场景。这家火锅店落地之后，迅速成为本地网红打卡点，周末时段经常满座，大量市民专门到老街巷就餐打卡，人流随之带动周边小店经营，把人气实实在在集聚到老街深处。 在五巷、涵西街等历史街区，常态化举办文创市集，手作、非遗、特色小吃摊位依次排开。每逢周末和节假日，街巷里游人络绎不绝，市民逛古巷、看非遗、品小吃，历史街巷不再只是静态的文物保护空间，变成可游、可购、可体验的消费新场景。商业不再局限于封闭的商场之内，街巷、厂房、广场都成为承载烟火气的载体。 业态扩容强支撑 主城繁荣启新程 海陵区坚持大力培育首店经济、夜间经济、赛事经济、直播经济等新业态，推动生活性服务业朝着高品质、多样化、便利化方向发展。如今，大型仓储超市、社区新零售、老牌焕新商圈、历史街巷特色市集多元并存，正是海陵区推动生活性服务业提质发展的生动实践。一组组回暖攀升的商贸数据背后，是海陵盘活老城资源、繁荣主城经济的务实担当。 消费市场的复苏繁荣，离不开配套服务的持续完善。在推进商业项目落地过程中，海陵区同步统筹交通、停车、公共卫生间等配套设施建设。M会员超市轻享店项目配套新增停车位数百个，优化周边道路通行标识，缓解大型商超开业带来的停车、通行压力。针对老城区街巷狭窄、停车资源紧张的现状，通过盘活闲置地块增设临时停车场、优化街巷单向通行方案等方式，破解商业发展配套短板，让消费者愿意来、方便来。 商业繁荣带来的红利，最终落到民生实处。商贸项目落地，直接创造大量就业岗位。M会员超市轻享店连同配套商业街，吸纳就业近千人，岗位涵盖商超运营、餐饮服务、门店管理等多个类别，为本地居民提供就近就业机会。商业网点密布，缩短居民采购距离，老年人不用长途奔波采购食材，年轻群体就近满足休闲消费需求，持续提升居民生活便利度与幸福感。 放眼未来，海陵老城区商贸发展的脚步仍在继续。奥乐齐首店将很快和市民见面，更多品牌首店洽谈落地工作有序推进；存量商圈持续开展业态微调，紧跟消费热点更新店铺；历史街巷特色消费场景持续打磨，夜间经济提质升级，丰富市民夜间消费选择。 从曾经的消费“空心化”隐忧，到如今首店扎堆落地、街巷烟火升腾，海陵老城区的蝶变，核心在于立足老城禀赋，兼顾民生需求与市场规律，一手抓新项目招引，一手抓存量空间活化，推动商业业态、消费场景迭代升级。商业兴则主城兴，人气聚则活力足。伴随着各类新业态持续扎根生长，海陵老城将持续升腾烟火暖意，不断书写主城繁荣的新篇章。 |