年底结婚 9月该出动淘房啦

　　今年双春兼闰月 讲究好日子、好意头的爱侣谋划“拉埋天窗”

　　“金九银十”的热浪已迎面袭来，广州一手住宅市场预计将迎来新一轮推盘高峰，部分面向“刚需”型婚房客户的楼盘也正密谋以价换量的推盘策略。据业内人士介绍，随着一手住宅市场供应量大增，特别是“刚需”盘入市更为积极，近期二手房的成交价和成交量亦出现波动。

　　今年恰逢双春兼闰月，许多讲究好日子、好意头的爱侣都想抢在年底“拉埋天窗”。倘若小两口想赶在年底住上属于自己的新婚房，算一算二手房的交易和装修时间，9月出来看房最合意。本期我们将为你搜罗婚房市场最新情报，同时为你推荐市区和城郊板块“平、靓、正”的婚房。想尽快置业婚房的你们，本期话题不容错过。

　　8月市况：

　　婚房物业成交量回落

　　买家青睐老城区楼梯楼

　　据满堂红成交数据显示，8月1日~8月28日，面积在100平方米以下，且购买用途为“结婚”的二手物业成交量比7月同期减少近两成，成交均价为13805元/m2，比7月同期下跌2.6%。有业内人士对此表示，由于近期一手“刚需”物业新盘频开，市场供应量出现“井喷”，给同类型二手物业成交造成一定的冲击。

　　记者从市内多家大型中介公司了解到，近期，婚房客户最为关注的100平方米以内两至三房，成交热点区域主要集中在番禺、海珠和白云。其中，番禺区洛溪板块、海珠区江南大道南板块以及白云区机场路板块，二手婚房物业成交尤为热烈。而老城区和市中心片区，一些总价相对较低的楼梯楼两三房户型，颇受婚房客青睐。

　　另外，现时天河区的员村板块和海珠区的新港西路板块都出现了中小户型盘源紧缺现象。据了解，员村板块因受到国际金融城规划利好，最近到该板块置业咨询的客户明显增多，这也促使板块内放盘意愿较淡的业主开始调高放盘价格。而新港西路板块则是两房放盘量较小，素质较好的楼盘如江南新苑、富力千禧花园，业主反价现象时有发生。

　　提醒：签约前谨慎验房

　　还贷额度需小心控制

　　合富置业高级营业经理陈铁军提醒，首次置业的婚房客购买二手房时，要多留意屋内有没有水迹、管道有没有裂缝等，最好找相熟的装修工人，先去查一查房屋质量是否存在隐患。中原地产黄秀琴和潘振国对此也表示，为保证房屋的质量及减少买卖双方交易后的纠纷，买家在买房前要谨慎检查房屋质量情况，查看房屋是否出现管道漏水、墙体剥落、楼板渗水等质量问题，在确保房屋符合自己要求的基础上再与卖方商讨购房事宜。

　　此外，针对新婚夫妻家庭收入情况，潘振国建议如果家里有小孩的，还贷比例最好为30%，如果暂时没有“造人计划”，还贷的比例可以控制在50%左右，“这样的贷款偿还额度不至于影响家庭正常的开销及基本的生活品质”。

　　热门婚房板块一览

　　白云区机场路板块

　　小区楼梯楼8500元/㎡起

　　机场路板块素有“市区房价洼地”之称，据周边中介经纪介绍，该板块总价介于60万~80万元的二手婚房盘源较多。由于其门槛价格相对较低，同时拥有完善的交通网络，紧邻市中心，特别吸引预算不高的婚房客入市。据中原地产汇侨二分行高级营业经理陈志玲透露，目前机场路板块的婚房成交在二手房总成交中约占50%，主要是100平方米以内的两房、三房。区域内二手房总体处于供不应求的态势，特别是以两房、三房的中小户型比较缺乏。

　　另据合富置业汇侨分行主管苏彩莲介绍，汇侨新城是机场路西侧近万住户的成熟小区，现时电梯楼物业价格约1.15万元/m2，楼梯楼价格分高低楼层价格，高楼层均价约8500~9500元/m2，低楼层物业价格与电梯楼差不多，约1.1万元/m2。

　　番禺区洛溪板块

　　地铁沿线电梯楼1.1万元/㎡

　　洛溪板块是番禺区住宅市场起步最早的板块，也是如今番禺二手供应量最大的板块之一。据了解，不少喜欢在洛溪买二手楼的买家，一方面是贪图其离广州直线距离相当近，且有地铁途经。另一方面，洛溪板块大部分物业都有较为完善小区管理，各类配套也日趋齐全。

　　满堂红成交数据显示，番禺洛溪板块7月份的成交量环比大增40%，板块成交均价基本与6月份持平，在12000元/m2左右，60万~80万元总价的物业成交占整个板块的三成以上，主要成交楼盘是珠江花园、吉祥北园等，二手均价在8000~10000元/m2，成交以70~80平方米的两房居多。另外，广州奥林匹克花园二手成交均价在13000~14000元/m2，以110万~120万元总价两房最受欢迎。

　　此外，合富置业洛溪分行主管郑明华推荐婚房买家可关注地铁二号线洛溪站附近的盘源，如吉祥北苑楼梯楼售价约1.05万~1.1万元/m2，如意中心电梯楼放盘价也较实惠，现时均价约1.1万元/m2，吸引了众多在市区上班族的婚房客在此扎堆置业。

　　白云区远景路板块

　　电梯楼放盘均价1.3万元/㎡

　　有广州“韩国街”之称的远景路，近期也吸引不少婚房客户。据合富置业远景分行唐冬华介绍，现时远景路一带的两房婚房物业，由于单价相对市区其他板块较低，且沿路有沃尔玛、好又多、家乐福、宏城超市等商业配套，居住氛围较浓，吸引到众多经济力不算雄厚的年轻爱侣在此置业。现时该板块内的金迪城市花园电梯楼均价约1.3万元/m2，春暖花园楼梯楼物业，价格约1.2万元/m2，还可选择素质较高的远景路又一居花园，均价约1.5万~1.8万元/m2。

　　天河区东圃板块

　　富力新村楼梯楼1.2万元/㎡

　　东圃板块最为热闹的路段当数东圃大马路商业街，该路段人流量较密集，生活氛围浓。而东圃片区配有BRT快速公交、地铁四、五号线，往返市中心商业区越来越便捷，因此也吸引一众首置者前来看房。

　　据合富置业天河广场分行冯志聪介绍，东圃片区目前热门楼盘可分多个档次，高档楼盘的代表有城市假日园，均价约1.8万元/m2，中档次的有天力居，均价约1.5万元/m2，低档次的就是楼梯楼，如富力新村，均价约1.2万~1.3万元/m2。

　　海珠区南洲板块

　　地铁上盖均价低于1.5万元/㎡

　　南洲板块因有地铁助力，近期中小户型二手物业成交较为畅旺。满堂红专业人士表示，南洲板块二手盘源以大型楼盘为主。楼龄稍长的物业价格适中，如晓港湾、侨诚花园的二手均价基本在15000元/m2以下，侨诚花园60多平方米的两房，70万元即有成交。而楼龄较短、档次高一点的楼盘价格较高，加上仍有一手新货在推出，小业主的心态也较强硬，如英豪花园和罗马家园，其二手均价在15000~17000元/m2左右。

　　海珠区江南大道南板块

　　成熟社区均价约15000元/㎡

　　江南大道南板块拥有较为完善的公交系统，周边教育、医疗、生活、休闲等配套齐全，居住氛围较浓。据中原地产保利百合分行营业经理林美玉介绍，江南大道南板块二手房需求较多，但业主放盘量不多。婚房成交占总成交量约50%，以保利红棉花园为例，目前该盘置业者有许多属于婚房置业，该板块8月份成交均价约15000元/m2。

　　越秀区淘金板块

　　学位楼梯楼均价1.6万~1.8万

　　合富置业高级营业经理陈铁军表示，现时淘金路婚房购置人士多数集中在花园酒店及区庄立交附近。据了解，目前该片区电梯楼，如淘金家园，均价约2.6万元/m2。资金不太充裕的买家可以选择楼龄较为旧点的，如华侨乐园、丽晶大厦等，均价约1.9万~2.2万元/m2。当然，该板块楼梯楼现时均价约1.6万~1.8万元/m2。

　　海珠区新港西板块

　　小户型婚房均价17000元/㎡

　　新港西板块拥有多条公交路线纵横其间，新港西路上有地铁“中大站”和“鹭江站”，交通出行十分便利。

　　中原地产顺景雅苑分行高级营业经理黄秀琴表示，目前新港西板块二手房的需求火爆，成交活跃。该板块婚房置业比较旺盛，婚房成交占总成交量约30%，100平方米以内两三房婚房的房贷起步价约80万元。其中，以顺景雅苑和富景花园两个楼盘的成交最为活跃，8月份的成交均价约17000元/m2。（记者 王雯倩）