网友问答：为了二次置换 买房还得注重朝向

　　老人家说买房要看朝向，小年轻不以为然。俗话说：“不听老人言，吃亏在眼前。”有人就在二次置换时就遇到了朝向问题。

　　问答问题：

　　我现在的房子是11楼的8楼，光线很好，客厅、阳台在朝西南（西面是正面，南在侧面），主卧有一个朝南的窗户，还有一个朝北的飘窗，次卧朝北。冬天11：30后见太阳。夏天光照时间长了点，下午有2个小时很热（装了隔热窗帘）。我自己住了快5年，通风光照什么的各方面感觉都不错，现在想置换一套三房的就把这套挂出去，结果看房的人相当多，除了朝向其他方面都满意，尤其我们对口闵行区实验小学，想买的人也有，但以朝向不好为借口一下还了我20几万，在中介看来也是个非常离谱的价格，很是郁闷啊。朝向真那么重要吗？我觉得在上海的气候条件下，房子不潮湿是最重要的要考虑的，各位觉得呢？

　　回答：

　　朝向真的很重要。在上海在售的新建楼盘中，只要不受地块的影响，多数楼盘都是坐北朝南的。而户型则多为全朝南或南北通，我们用以下两个户型图加以说明：

　　虹梅菁典的这个户型就是全朝南户型，中间套（一般板式楼中全朝南户型都是中间套），约85平米，每个房间的窗户都朝南，这样的户型采光相对来说比较好，但是通风上就会有一些欠缺。正如那位提问的购房者所说，在上海的气候条件下，房子不潮湿是要重点考虑的，因此光有采光还不够，还需要有良好的通风效果，于是南北通的户型就会比全朝南的户型更受市场的欢迎。

　　【编辑和你聊一聊】无论那位提问的网友愿不愿意接受，市场反应证明，他的那套朝向不怎么出色的房子，市场反响不佳。房子毕竟不是快速消费品，还具有保值和增值的作用，尤其是对首次置业买小户型的购房者来说，以后家庭成员增加置换是必须的。所以，在买第一套房子的时候，有必要考虑各种在置换时可能时房子掉价的因素，朝向就是其中之一。