广东金源律师事务所律师金焰曾在美国、加拿大读书做投资。他评价称，这个报告对房地产投资前景过于乐观。未来几年自己决不会再买房子。原因在于：1.决不可把房产当作唯一的投资工具，这种行为会伤害刚性需求者，而炒房本身也违反国家调控政策的目标。2.“新国五条”出来后，房产买卖交易成本大大提高。而房地产企业面临调控也减少了房地产投资，现在很多上市公司都退出房地产行业，说明以后房子供应量将减少，这对刚性需求者形成两头挤压。3.现在按揭利率很高，年息达到7%以上，而买房产出租的年回报率只有3%，如果房价一年不涨，持有房产一年会损失相当于房价的4%。未来5到10年，中国房价一年涨7%的可能性很低。4.中国楼市可能面临更严厉的调控措施。 金焰说，现在很多人对房地产投资的风险估计不足。但到美国投资房地产是可取的，因为那里是永久产权，没有额外印花税，而且可以为小孩留学提供帮助。因华人炒作，加拿大房价已经过高，很多加拿大人都到美国买房产去了。我国香港楼市目前投资价值也不高。但金焰说，也不打算卖掉自家手里的任何房产。 |