购房者终于下定决心买这一套房子后，经过签订购房合同、交定金、交齐资料申请房贷、填写借款申请表等步骤后，最后告诉您房贷贷不了，究竟是哪个环节出问题？房贷贷不了，定金能退吗？下面快车小编将为您一一介绍。 房贷贷不了，定金能退吗？ 影响房贷贷不下来的因素有很多，例如开发商、银行、个人等。 1、开发商的原因：如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好也会影响房贷的审批时间，甚至可能贷不了款。购房者也可以申请退房，需要自己承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。 3、政府的政策或者银行的规定。政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。 相关规定： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 小案例：在江某在某楼盘看房时候，售房员承诺将会替其办理按揭贷款，之后江某就签订商品房买卖合同。后来银行认为江某年龄过大等原因拒绝办理按揭，江某要求退定金，而开发商不肯退全款。 解答：签订的《商品房买卖合同》中并未约定开发商要为您办理按揭贷款，只是说为您联系，其口头也没有给您承诺，如办理不成，则退定金。按目前合同约定，开发商有权不退江某全款，但江某可以与其协商违约金的金额。 |