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买房签合同注意事项

2017-07-21 浏览次数:

  买房是人生的一件大事,在签订购房合同时,应当把好关,买房签合同应当注意什么?注意相关的房产证是否齐全?购房合同是否规范齐全?关于房屋面积、质量以及交付期限等细节约定是否明确?小编来为您具体介绍。

  1、开发商是否有相关的售房资格,五证是否齐全?五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证,最主要是要看商品房预售许可证,签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

  2、购房合同等所要签订的文本是都规范?签订合同时要按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

  3、买期房要注意建筑面积的约定以及房屋质量问题,在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上具体的套内面积和公用分摊面积,购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

  4、买期房要约定条件和时限,不动产的交付是以登记为生效要件,即要办理产权过户,不仅仅要约定好房屋交付的时间和方式,还应约定产权办理过户的时间。

  5、签约时明确物业管理事项,合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准,相关的物业服务内容,以及物业缴纳等服务。

  6、注意约定违约责任,这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  7、要是还有签订补充协议的,注意合同文本中补充协议的内容,购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。