曲霞镇《租房市场法治化 赋能房产市场平稳发展》☆

近日，我国首部专门针对住房租赁的行政法规《住房租赁条例》即将正式施行，标志着住房租赁市场迈入法治化新阶段。此项条例的出台恰逢其时，对规范租赁市场秩序、保障群众合法权益、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

这是以法治力量规范租赁行为，改善民生福祉的良法善策。当前我国城镇租房人口已超过2亿，在大城市，租房人口占常住人口比例高达40%以上。长期以来，租赁市场存在诸多乱象：随意涨租、克扣押金、“串串房”安全隐患等问题频发，困扰着广大租房群体。《住房租赁条例》的施行，为整治市场乱象提供了法律利器，为租赁双方确立了行为规范，必将有效改善民生福祉，让租房成为更加安心、便捷的选择。条例明确规定了出租住房的安全和卫生标准，禁止将非居住空间单独出租用于居住，这有助于杜绝“甲醛房”“隔断房”等乱象，保障租客生命健康和安全性。同时，条例对押金的收取和返还作出详细规定，为解决“押金难退”问题提供了明确依据。这些规定直击租赁市场痛点，体现了以人民为中心的立法理念。

权利与义务对等，共建和谐租赁关系需要双方共同努力。《住房租赁条例》不仅保护承租人权益，也兼顾出租人合法权益，体现了权利义务对等的法治原则。租客有权享受安全、舒适的居住环境，同时也应当合理使用租赁住房，不得擅自改动房屋结构或转租牟利。房东则需提供符合标准的住房，不得随意解除合同或强制腾退，但也可依法维护自身权益，要求租客按时支付租金并爱护房屋设施。这种双向约束有助于构建租住双方的权利平衡，促进形成和谐稳定的租赁关系。条例还推行住房租赁合同备案制度，为租赁双方提供法律保障，避免“口头协议”带来的纠纷隐患。只有双方共同遵守法规，才能在守法依规的前提下实现租赁市场的良性发展。

落实是关键，多方协同确保制度落地。条例是否能够真正规范房屋租赁行为，主要看能够真正有效落实。《住房租赁条例》的有效实施需要政府、行业、社会多方协同努力。政府部门要健全监管机制，加强执法力度，建立住房租金监测机制，定期公布市场信息；要开展住房租赁市场乱象专项整治，建立多部门联动执法工作机制，形成监管合力。行业协会要加强自律管理，制定行业规范，推动租赁企业诚信经营；要建立信用评价体系，将违法违规行为记入信用记录，实现“一处违法、处处受限”的信用约束。住房租赁企业应当严格遵守条例规定，规范经营行为，提升服务质量。社会各界也应加强监督，媒体要积极宣传条例内容，提高公众认知度；租客和房东要增强法律意识，学会运用法律武器维护自身权益。只有形成政府监管、行业自律、社会监督的共治格局，才能确保条例真正落地见效。

《住房租赁条例》的施行是我国住房租赁市场发展的重要里程碑，必将进一步规范租赁市场秩序，保障人民群众“住有所居”的基本需求，推动建立租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。