| 为便于女儿上学，穆先生在泰兴城里买了一套二手房。入住5年后，穆先生被告上了法庭，对方要求确认房屋购买合同无效。
一
穆先生是泰兴市泰兴镇人。2003年，女儿七岁，穆先生决定到城里买套房子，让孩子到泰兴城里上学。
穆先生看中了泰兴济川小学。他打听到济川小学附近有一新建的小区，房价在12万元左右。穆先生觉得房价有点高，犹豫不决。
穆先生的同事阿华听说后，立即推荐了亲翁（泰兴风俗，认的干亲）练渐生，练渐生有一套房子位于泰兴城区某小区，步行到济川小学不足十分钟。
这是由两间车库改建的房子，其中一间车库外加盖了一间小平房，合计50多个平方米。虽然光线不好，但交通方便，小孩上学也方便。最让穆先生满意的是，房主开价5万元，价格适中。
2003年7月13日，双方议定，练渐生将房屋以4.6万元的价格卖给穆先生，穆先生先付2.3万元，余下的2.3万元待当年9月1日前办理好房产证，双方结清。
穆先生与练渐生签好协议后，当即付了3000元定金。
之后，穆先生、练渐生和阿华一起到练渐生父亲老练开的小饭馆，吃了顿便饭。
练渐生一家三口搬离后，穆先生将房屋修葺一新，让父亲和女儿搬了进去。
穆先生买的这套房子其实是“三手房”。第一任房主是韵女士，把房子卖给老练后，搬到了外地，但房产证上的名字一直是韵女士。练家找不到韵女士，也就无法办理房屋产权证过户，更无法过户给穆先生。
2003年9月，穆先生的女儿到济川小学入学。因为房屋产权证上不是自己的名字，女儿虽在施教区上学，穆先生却仍不得不每学期交纳借读费。 时间一长，穆先生也不再追着老练要房产证，尾款2.3万元自然也一直没有付给老练。
二
“我的房子被儿子偷偷卖了。”练渐生的父亲老练说。
去年8月1日，老练将穆先生及其儿子告上法庭，要求确认儿子与穆先生于2003年7月12日签订的购房合同无效。
老练称，儿子第一次婚姻失败后，把孙女丢给他们老两口抚养。之后，儿子再婚又生了一个孩子，家里的房子不够住。 2001年9月30日，他通过泰兴市某房屋中介服务部，向韵女士买下了这套房子。2003年7月12日，儿子在他不知情的情况下，私自订立购房合同，将房子以4.6万元的价格卖给了穆先生。当时，练渐生隐瞒出卖房子的事情，只说该房屋是出租给穆先生的。
“儿子把房子卖掉后，一家三口到外地打工，一直没有回泰兴。孙女成了孤儿。当时，他们几个人在我家商议时，我一直以为是谈租房的。我不知道儿子卖房子，也没有在卖房协议上签字。”老练认为，房屋是他买的，自然应该归他，儿子没有权利卖掉他的房子。儿子未经他同意擅自处分房屋，自然应该认定房屋买卖合同无效。
穆先生说，老练虽然没在购房合同上签字，但对买卖房屋的事实是知道的，并曾参与协商房屋买卖事宜。这套房子系老练与练渐生的家庭共有财产，他早已交付购房款并居住至今，他与练渐生签订的购房合同应认定为有效。
穆先生还说，2005年以后，老练找他来要过钱。他要老练把房产证给了，他才付尾款2.3万元。
三
据了解，这套讼争房屋第一任房主是韵女士，但她也一直没办房产证。
老练说，他买这个房子是给儿子再婚住的。因为当时要给儿子办婚事，没钱去办理房产证过户手续。现在，孙女要上初中了，他想将出租的房屋收回，方便孙女上学。2008年5月9日，他拿着韵女士给的购房发票和购房合同，到泰兴房地产管理处要求把房产证过户到他的名下。房管处的工作人员说，根据程序，房产证只能先办到韵女士名下。
邻居王女士证实，穆先生买这房屋有好几年了，穆先生一家一直住在她家隔壁。2008年上半年，老练夫妻俩曾经来向穆先生要钱。当时，穆先生不在家，老练夫妻俩向穆先生的父亲要钱，没要到，还吵了架。
邻居张大妈租住的房屋与穆先生家隔着一户人家。张大妈也证实，2008年春天，她看到老练夫妻俩找穆先生的父亲要钱，说是穆先生买房子好多年了，还差2.3万元没有给。穆先生父亲说，不是赖账，是这房子一直没有办理房产证。
四
蹊跷的是，练老汉持有的购房发票上，除了韵女士的名字，还有穆先生的名字。
老练的解释是，购房发票和合同原来是由他保管的。后来，儿子骗他，说出租房屋需要发票，把发票从他这儿拿走了，到房产公司加上了穆先生的名字。
老练的儿子练渐生自然站在父亲这一边。他和老练的口径一致，称卖房一事，他没有经过父亲同意，他一直以房屋是出租隐瞒着父亲。
双方各说各话，法院展开调查。泰兴房管处产权监理处一位负责人回忆起来，说，老练曾经带着写有韵女士名字的购房发票来房管处，要求将房产证办给穆先生，说房子已经卖给穆先生了，如果不把房产证办给穆先生，穆先生要追究他的违约责任。
在泰州中院法官的调解下，目前，双方当事人已初步达成和解意向：穆先生给付房子余款外，再补偿老练数千元，老练负责协助穆先生办理房屋产权过户。
（文中人物皆为化名）
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