| 和其他城市一样，泰兴的物业管理从无到有，正在发展中成长。而相对于新建小区物业管理进驻得早，管理逐步到位的现状，遍布城市各个角落的一些老小区和居民宿舍却面临着无人管或者无人敢管的局面，老小区的物业管理路在何方，记者进行了探访。 公路站小区只有不足100户居民，由于处在如泰运河北岸一隅，小到几乎无法让人关注。记者在燕头物业公司的工作人员陪同下来到这里，却发现了不同于一些老小区的景象：绿化带郁郁葱葱、垃圾箱干净整洁，车库、宣传栏一应俱全。一些业主告诉我们，两年前，这里还是垃圾遍地、杂草丛生。 公路站小区原先属于公路站自行开发的老小区，由单位自行管理，小区管理的琐碎让管理单位大伤脑筋。2003年，公路站决定将小区管理交给物业管理企业，实行社会化管理。在完善小区基础设施之后，燕头物业管理公司接手，管理费用由住户分担。由于物管公司的细致工作，小区业主对小区状况非常满意，物业管理费用收取率达到100%。开发单位卸了包袱，老小区变了模样，业主生活越来越好。 与公路站小区相隔不远的船厂宿舍区则是另外一个模样：到处是违章搭建的棚户，垃圾无人清理，公用设施损坏严重，住户苦不堪言。 全市像这样的处于无人管理的小区还有36个，占小区总数的30%以上。这些老小区或是单位自建或是居民自建，目前都面临着环境和秩序上的多重困扰。由于公用设施不到位，公共维修基金不足或者没有，物业公司也不敢接手，业主也没有成立相关的机构来自治。 市物业管理办公室负责人认为，像这样无人管理的小区，应该要聘请专业的物业管理公司来实施服务，走规范化的物业管理的路子。要想从根本上改变目前的现状，应该是原建设单位，也就是这一块的开发单位要履行它的移交职能。老小区的移交首先要对这一块进行整治，整治的费用应该由原建设单位负责。整治好了以后要与这边的居住户也就是业主商量成立业主大会，选举产生业主委员会，由业主委员会选聘专业的物业管理公司，按照物业管理合同的约定实施物业管理服务。 |