由于楼市调控政策层层加码，增加了买房人的购房成本，不少买家持币观望，进入四季度后，银行放贷普遍收紧，也让二手房市场“雪上加霜”。 9月29日，房地产调控组合拳再次推出。在居民住房贷款方面，首套房首付比例提高到了30%及以上，暂停三套及以上住房贷款，同时暂停向不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放住房贷款。另外，10月19日，央行宣布上调一年期存贷款基准利率，也对房地产贷款造成进一步影响。 目前银行“挑肥拣瘦”，额度小的客户不放贷，资质较低的房产中介不放贷。原本房产中介生意就不好做，好不容易有了单子，银行不放款，房东等不及，生意直接“黄”掉。所以，现在不少中介公司都挑有全额支付能力的客户去做。 业内人士分析，由于成本低，很多人一味地抢占资源，盲目多开新铺，造成了这些中介门店抗风险能力低下，一旦有政策波动就会面临瓦解。未来两三个月，市区房产中介行业将面临“洗牌”，很多小型中介将退出市场。奥体房产中介公司经理朱家智从事房产经营已经11年了，他说，这11年看下来，房产市场也是潮起潮落，2008年国家调控政策出台以后，直接导致了一批房产中介公司自生自灭。某房产中介公司仇文革也认为，对于一些执照不全的黑中介，今后将很难立足。特别是服务比较差的，也将更难生存。 |