（记者 张伦）一处房产，原本被房主韩某卖给孔某夫妇，双方签订合同协商分期付款。就在即将完成全额支付时，双方在是“先付完余款再办过户手续”还是“先办过户手续再付余款”的问题上产生了分歧，房主韩某在向法院起诉孔某不成后，一怒之下遂把房产转卖给第三方，导演了一房二“嫁”的闹剧。 大门遭堵无法进门 宣堡镇银杏交易市场东侧有两间房子，原本是孔某夫妇生活了5年多的家，然而近日当孔某接到妻子电话称“门前堆满了石子无法进门”时，他隐约感到事态的严重。当他迅速从公司赶回家时，发现大门前堆满了石子，根本无法进家。而当获知“家中电早已被停掉”后，他怒火中烧，不由自主地将“罪魁祸首”指向当初卖房给他的韩某。 据孔某介绍，这套住房是2005年向宣堡镇村民韩某夫妇购买的，当时双方协商房款共15万元，并签订了购房合同。“2005年5月9日，双方正式签订了购房合同，当时协商首付1万元，年底再给4万元，剩余的10万元分6年付完，每年付17000元。” 按照规定，到今年年底，孔某应该结清所有房款。可就在还欠韩某房款32000元时，由于考虑到房产证再不过户将过了政策时限，着急的孔某找到房主，想协商先把过户手续办了，剩余的钱到时一齐付清。 原来，当初孔某夫妇签订购房合同时没有办理房产证过户手续，因此也一直没有领取房产证，现在已经到了关键年份，可韩某夫妇却因为还有32000元没有到账，拒绝给其办理过户手续。 这可急坏了孔某夫妇，他们称合同上都写好了还款，他们肯定不会赖账的，现在应让韩某赶紧把过户手续办了，到时候“一手交钱一手交证”。但双方在“先付完余款再办过户手续”还是“先办过户手续再付余款”上产生分歧，并逐渐转化成尖锐矛盾。 房产已经“转嫁”另家 现在生气的不仅是孔某一家，作为房主的韩某全家也相当气愤。韩某回忆，去年正月十四，孔某再次来到他家要求办理过户手续，还说“先把32000元扣在这里，等过户手续办好了一齐交给你”。由于双方互不相让，当天的协商再次以失败告终，这使双方都失去了耐心。自感委屈的孔某没有继续履行还款义务，坚称要“一手拿钱一手交证”；而要款不得的韩某以孔某欠款为由起诉到法庭。无奈，法院工作人员称，“目前孔某的还款期限还未到，尚不构成违约，等到了还款时限才能起诉”。 既然无法通过法律手段解决问题，韩某转而从其他方面动起了脑筋。属于自己的钱拿不到，这让一心想要钱的韩某彻底丧失耐心，眼看自己的房子现在升值了不少，再看当时卖给孔某的价格又不高，此时后悔不已的他决心单方面终止与孔某的售房合同。 “既然你不给房子的余款，我就有权处置房屋。”带着这样的愤怒，前些天，韩某私下把房子过户给了第三方，断了孔某想拿房子的念头。 听说韩某已经将房子转卖给他人，孔某夫妇非常无奈，只好到宣堡镇司法所申请法律援助。 房产纠纷法律维权 现在孔某夫妇多日没有回家，虽然手上握着当时买房的合同，可这份合同却没能让他们进家居住。事情到了这个地步，夫妻俩该如何维护自己的权益呢，日前，记者就此事咨询了律师。 “如果房主已经将房屋转手卖给了其他人，那么就已经违约了。”泰兴市某律师事务所律师告诉记者，从房主来讲，把自己的房屋卖给两家，这种行为就是违约的。现在需要解决的是两个方面的问题，一个是房屋的归宿，到底哪个能得到这个房子；另一个是，有一方没有得到房子，他的权益该如何去维护。 该律师认为，如果第三方已经取得了合法手续，那么房屋的产权必须归第三方所有，也就是说谁拥有房产证，房子就归谁所有，孔某夫妇可能要离开他们住了五年的房子。“ 这个案件涉及到《物权法》、《合同法》和《民法通则》，作为后买房的第三人应该得到房屋所有权，因为按照《物权法》的相关规定，物权的转移、不动产的物权转移，以登记为准，第三方即使后买房但已领取房屋产权证的话，这个房屋就应该归他所有。” 同时，律师也支持孔某夫妇捍卫自己的合法权益，要求房主韩某归还购房款，并支付违约金和经济赔偿。“孔某的权益应该根据《合同法》的有关规定来提出自己的主张，向卖方要求返还已经给付的房屋款；第二，按照合同的约定，要求卖方支付违约金，如果违约金不能补偿他所受到的经济损失，可以主张其他经济赔偿；同时，还可就房产近几年的升值差价要求进行额外补偿。” |