（记者 高卉妍）2月24日17时40分左右，“哐当”一声闷响，家住国庆新村6区4号楼居民印女士新买的轿车，被四楼阳台外墙脱落的水泥块砸中，车盖被砸瘪。 记者在现场看到，砸中轿车的水泥块已经四分五裂，水泥块散落一地，轿车车前盖被砸瘪一大块。“停好车后，我刚刚走到楼梯口，就听到‘哐当’一声，回头一看，车子就被砸成这个样子。”这辆轿车是印女士两天前刚买的，她当时怀里还抱着一个刚出生的婴儿，“想想都觉得后怕，这是砸到车子，要是砸到人真不敢想象。” 记者注意到，脱落的外墙皮来自4号楼3单元4楼北侧阳台外一块两平方米左右的大水泥块。国庆新村是我市最早开发的小区之一，最老的房子约有20多年，居民们分析，水泥块脱落可能是由于阳台外墙长期风化导致，看似坚硬的水泥块，竟然可以轻松掰成四份。 次日上午，记者在小区内看到，不少居民家的阳台和外墙上已经出现了裂缝，部分居民楼的外墙上还有水泥修补过的痕迹。“自从房屋建成以来，就没有进行大修，由于使用时间较长，难免会出现外墙裂缝的可能。”居民王龙凤说，“我们家住五楼，也曾掉落过水泥块，幸好没有砸到人。” 老旧小区高层建筑外墙脱落或装潢物坠落的情况时有发生，如果自家阳台外墙脱落砸坏他人财产，甚至伤人，是否要承担事故责任？江苏济恒律师事务所汪卫国律师表示，根据中华人民共和国《物权法》规定，建筑物的外墙不属于某家住户或业主所有，建筑物的外墙属居民楼全部业主的共同财产，若因阳台水泥外墙脱落造成他人损失，住户不会独自承担事故责任。若物业管理部门没有及时整改，那么在出现事故或伤人事件时，物管就要承担责任。如在质保期内，开发商也将共同承担责任。但是，如果小区内没有物业管理或居民楼早已过了质保期，应该由居民楼的全部业主承担。 “我们社区将逐一对每栋楼进行察看、登记，尽快向住建局反映，及时维修，避免类似情况的发生。”国庆社区党支部书记封斌说。 |