（记者 蔡艳 特约记者 丁雪侠）“在去年完成8个老小区物业管理的基础上，今年将完成8个老小区物业管理工作。目前，这8个老小区物业管理的招投标工作已经完成，确定了施工单位，即将进场。”日前，市住建局物管办工作人员张磊告诉记者。 【工程背景】建于上世纪八九十年代的老旧小区由于年久失修，道路坑洼不平，下水道积堵，绿化带被破坏，乱搭乱建现象严重，如何大规模改造老旧小区，让居民生活得更安逸，成了市委市政府关心的热点问题，并连续两年把老小区改造列为市政府为民办实事之一。经过调查摸底，共确定了16个老小区作为改造对象，同时，今年还将建成示范性物管小区3个。 【工程简介】老小区物业管理涉及16个老旧住宅小区，总建筑面积88.76万平方米，分两年实施，预计投入在1879万元左右，主要对老小区道路、绿化、下水管网、墙壁等进行修缮。2010年已经完成8个小区的改造，2011年将完成岚苑小区、泰盛新村、韭菜桥新村、万福小区、国庆七区、仙鹤湾小区、劳动新村、西郊新村8个小区的完善。 【部门举措】“由于老小区修缮工程的特殊性，地下管线年久失修、极其复杂，我们遵从‘先地下后地上，先隐蔽后路面，先满意后浇筑’的检查思路，从每个角度严把质量关。”市住建局局长陈甫说。为了使居民住得舒心，该局还采用“菜单式服务”，由居民自己选择需要哪些服务，这样既做到了降低物管费用，又做到了“让居民满意”。 为了抓好物业管理行业的规范运作，市住建局加强了物业服务企业的资质把关和从业人员管理，对全市所有物业服务企业进行网上申报、年检。完善了物业服务企业信用档案体系建设，充分发挥信用约束和失信惩戒的作用。去年全市共有物业服务企业37家，物业企业共接管住宅小区、大厦等92个，其中老小区22个，接管面积达580万平方米。 【关键词】三级监管 泰兴标准 在老小区物业管理完成过程中，不仅有现场监理方对工程质量进行密切监督，社区工作人员和选出来的居民代表也有现场监督的权利，他们将组成“三级监管体制”对工程进行全方位的监管。同时在小区改造完毕后，将由社区工作人员先行组织验收，确认工程满意后施工方才能拿到全额工程款，这一系列的监管措施就是为了确保老小区整治改造的质量。 张磊告诉记者，今年建成的示范性物管小区中，他们将从老小区中选择1~2个小区，而示范性小区的标准，将根据我市实际以及双创要求，并结合群众意见，制定一个让老百姓住得舒适的“泰兴标准”。 【目标】老小区物业管理的完善和示范性小区建设，将按照市委、市政府的要求，坚持“正视现状、制度入手、积极引导、逐步规范”的原则，稳步推进住宅小区的物业管理，预计在11月之前完成土建工程，力求让每个居民住得安心、住得舒心。 |