近年来，我市先后引进了浙江、福建、扬州等地的实力地产企业，加上我市这些年快速发展的本地房地产企业，使我市的房地产市场日趋成熟，从复式房、组合房到大小不一的普通商品房，让市民选房购房有了更多的选择，满足了不同人群的需求。 买房子是人生中的一件大事。这些天，刚刚结婚不久的小杜就一直奔波于城区各个楼盘销售门店，经过充分的比较对比，她最终选择了在城北的一个智能化小区。 浙江佳源房产集团是我市近年来引进的一家房地产企业，先后实施了威尼斯城、佳源新天地等多个大型地产项目。在威尼斯城项目的样板区内，记者领略了全智能化的小区给人们带来的安全和便捷，高密度的绿化栽植和休闲小品的点缀，让整个小区有了别样的感觉。 随着佳源、祥生、新能源等知名度较高的地产企业的进驻，以及兴隆、和福等几家本地企业的快速成长，我市房地产市场的竞争日益激烈，开发实施的小区档次和实用性更加突出。老百姓买房子不再只看重户型设计、楼层地段，而小区的环境、物管水平等因素则更多左右了买房者的选择。 国家严控楼价的决心日益明确，购房者持币观望的心态日益加重。和国内大多一二线城市一样，我市的地产行业也进入了“严冬”，房产价格近于降到了“冰点”。业内人士分析，目前这个阶段仍是刚性需求的购买期。 位于城区江平路西侧的新能源阳光一品项目是年底前获准预售的房地产项目之一，总计户数达到了555户。从目前的销售情况来看，既没有出现国内一二线城市门可罗雀的惨淡景象，也没有出现几年前常见的一房难求现象。开盘一个半月以来，50%的房源已经确定了买主。据市房产局统计，今年1至11月份，我市房地产开发总投资21.5亿元，同比增长近46%，房地产施工面积211万平方米，同比增长近89%。今年以来，我市按照省市有关精神，加强了房地产的监控力度，二套房首付比例60%以上、三套房取消房贷、取消税收优惠等一系列有效政策的出台，给高烧的房地产注入了一针退烧剂。一平米8000元、9000元甚至过万的房价不见了踪影，房产销售门店里也少了投资客的身影。加之不断收紧的金融信贷，地产企业的资金链条不再富裕，为了快速回笼资金，商品房的销售价格泡沫不断被挤压。 今年以来，国家出台了一系列的房地产宏观调控政策，从限贷、限价、限购到扩大保障性住房的供给，房地产市场投机、投资性需求基本得到遏制，我市的房地产发展也回归到了理性。一位资深地产业内人士给记者算了一笔账，我市城区一般地块的地产成本达到了5000元/平米，其中包含了土地价格、土建成本、水电气安装、融资、营销等诸多环节，加之银根紧缩，融资难度不断加大，城区可开发利用的土地不断减少、人工工资的逐年增长，一般商品房的成本价格也随之水涨船高。现阶段城区一般地段6000多的房价比较理性，一些5000多一平米的楼盘价已经近乎冰点。 据业内人士分析，随着普通群众日益增长的生活需求，我市的城市化建设也将不断加快，老城市区改造、城市规模扩张势在必行，改善住房环境、进城就业上学房产的刚性需求依然存在，地产行业依然有春天。 |