（记者 周冰）入住多年的房子，出现渗漏现象，业主找到物管，物管却亮出免责条款：房子已过质保期。日前，家住根思路御景园的沈先生就遇到了这件倒霉事，“维修房子是个大工程，我遇到了这种情况，该怎么办？” 老问题出现新状况 “房子是2009年购买的二手毛坯房，买5楼送阁楼，装修时，就发现阁楼朝东的墙壁有渗水现象，那时候找物业来修，二话没说就来了，处理的也不错。”沈勇告诉记者，就这么过了半年，哪知道房屋再次漏水，当他再找物业时，对方却一直拖着至今未处理。 “物业不来处理但我们总归要住，只能自己简单修了下。前段时间下雨，我突然闻到家里有股霉味，墙上贴的墙纸都有点发鼓，撕下来一看，里面竟然全长了霉，房屋其他地方也都出现了不同程度的渗漏。”在沈勇的带领下，记者在其居住处，一进大门就看到房间内朝北的墙面已经变成了大花脸，而阁楼上一块块发霉的斑点印在了白色的墙面上，十分醒目。 “现在我最怕下雨，只要外面一下雨，我家屋顶就开始渗水，如果下大雨，天花板整个泡涨，还不时往下滴水，特别是孩子的卧室，下到雨还得用桶去接水。”沈勇说，由于长年累月的渗水，家里的天花板已被浸泡得惨不忍睹，家具也开始发霉，屋子里充斥着一股霉味。 房子出了问题，当然得及时解决。沈勇告诉记者，为这事，他找物管和楼上的住户协商过无数次，至今没解决。物管说，房子是2006年交付使用的，2010年房屋保修就到期了，况且房屋维修属于开发商，并不属物业管理的范畴。 “我每次物业费都给，维修基金也给了，但现在却叫我自己买单，太不公平了。”沈勇说，维修房子毕竟是个大工程，且漏水原因一直未明，找谁来维修、怎么维修都是不小的难题。 找准漏水原因是关键 针对沈勇所反映的问题，记者随后来到该小区物业，公司负责人告诉记者，漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题，二是业主使用或装修不当，三是正常使用后老化。必须先搞清楚房子漏水的原因，才能认定责任，就沈先生家的情况来看，如果是房屋自身老化导致漏水，业主可申请动用房屋大修基金。 据了解，住宅专项维修资金即原先的房屋公共维修基金，是指专项用于小区住宅楼房的公共部位和共用设施设备维修期满后的维修、更新和改造的基金。按规定，公共部位主要包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共有设施则主要包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。此外，室内的卫生间、厨房等具有防水功能的部位，从交付之日起至保修期满后出现问题的，也可申请维修资金。 如果业主未缴纳大修基金，遇到此情况又该如何解决呢？江苏博城律师事务所副主任张秀成认为，未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金；另外，无物管、无业委会，且未缴纳大修基金的小区，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。 此外，张秀成还提醒，根据建设部2001年施行的《商品房销售管理办法》要求，开发商对购房者承诺的保修期应从房屋交付之日起算。而建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，从工程竣工验收合格之日起，计算房屋建筑工程保修期。这一点业主很容易被开发商糊弄：一些开发商故意宣称从房屋竣工验收合格之日起算保修期，这样一来，保修期大大缩短。 |