（记者 庄磊）新“国五条”细则出台后，一时间在房产交易市场上掀起轩然大波，同样忙碌的还有我市多家房贷业务量较大的银行网点。记者了解到，不少房贷尚未还清又急于将房子出手的市民坐不住了，纷纷跑到银行要求提前还贷，银行迎来大量提前还贷者。 现场：银行提前还贷翻番 4月1日下午，记者在市区某银行营业网点看到，个人贷款部里人来人往，等候区的沙发上坐着不少客户，工作人员忙得几乎没有空和记者说话：“新政出来后，每天来咨询、办理的人多起来了，业务量增加许多。” 记者走访市区几家房贷业务量较大的银行网点，各家均表示，这些天前来办理提前还贷的市民确实比以往多了不少。一位工作人员告诉记者：“这些天办理提前还贷的业务量是平时的两三倍，同时办理房贷的数量也增加了不少，很多是卖家办着解押手续，买家同时办着贷款审批手续，等过户完再放贷。” 主因：市民想规避“国五条” 走访过程中，记者随机采访了几位正在办理或等候办理提前还贷业务的市民。丁先生说，来还贷款是为了早点把房子卖出去，“身边也有朋友说可以把这笔费用转嫁给买房人，但我还是担心到时候房子价格太高没人买”。周先生则告诉记者，他的房子出手后与原价存在30万元左右的差价，如按20%征税，就要交6万元的税，“现在已经有买家有意愿买，所以赶紧来还清贷款，早卖早踏实。” 一位银行工作人员告诉记者，许多客户提前还贷是想趁“新国五条”细则实施前，早点还清贷款将手里的房子出手，以规避二手房差额20%个税。“还完贷款，银行才能对客户的房产进行解押，交易双方才能办理过户手续。” 现状：难以满足快速还款需求 一家银行个贷部负责人告诉记者，来银行提前还贷的客户增多后，他们已经加派人手应付这种局面，但无法完全满足客户快速还款的需求。“还款申请需要层层上报，上面有批复后才能进行。按照平常办理速度，客户要提前一个月进行预约，预约以后还需要10个工作日才能办好。现在情况特殊，客户都很急，我们会尽量配合客户尽快办理。” 提醒：勿盲目跟风提前还贷 针对目前出现的还贷热，业内人士提醒，房主在抢跑“国五条”细则前，应考虑清楚是否有必要提前还贷卖房。“如果房产未达到一定升值比例，提前还贷就不划算了。” 该人士给记者算了一笔账，一套未满五年的房子，当初花了80万元，如今升值到100万元，现在急于出售，就有全额5.6%的营业税5.6万元，全额1%的个税1万元，共6.6万元；如果等这套房满5年后再出手，按所得20%征收个税，营业税为零，个税只有差额20万元的20%，即4万元。相比之下，反而是满五年后再交易划算。 |