物业管理一直是社会关注的热点难题。新修订的《江苏省物业管理条例》5月1日起正式施行，新条例中对开发商、物管企业、业主委员会、有关职能部门乃至每位业主的义务和权力都进行了明确。 物业公司是由广大业主聘请的小区服务“保姆”，用通俗的话来说就是“花什么样的钱就能得到什么样的服务”，物管服务标准是由物业公司与业主进行协商确定，物管费是由市物价局按照双方协定的标准进行确定。 市住建局物管办丁翔介绍，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳服务费用，在进行装饰装修之前，应当告知物服企业，物服企业同时要将装修的注意事项告知业主。 按照既定的合同缴纳物管费是每一位业主的义务，业主不得无故拖欠物管费用。物管企业必须按照相关规定对每一户缴费情况进行公示，对恶意欠费的可以向司法机关提起诉讼。此外，新条例中也明确，不结清物管费的房产不可以进行产权转移。 物管企业在开展服务之前，必须对整个小区进行一次承接查验，将结果报请有关部门备案，并对全体业主进行公示。物管公司必须按照相关既定的项目和标准开展服务，随时接受主管部门、业主委员会以及每一位业主监督。 新条例对小区车位管理、公共维修基金的使用等事项也有了进一步明确。 |