近年来，随着农村土地集约化、规模化进程的不断加快，由于土地流转、土地使用过程中引发的纠纷也逐年增多。7月4日，宣堡法庭开庭审理了一起因土地流转而引发的排除妨碍、赔偿纠纷案。 原告句容市天鹏园艺有限公司代理人在诉讼请求中说，被告姜德义侵占了原告的0.49亩土地，并种植了农作物，请求法院依法排除妨碍，并赔偿损失29200元。天鹏园艺所诉请要求排除妨碍的是一块花生田。2010年，姜德义与张河村村民委员会签订了土地租赁经营协议，约定姜德义自愿将承包地3.29亩土地租赁给张河村村民委员会使用。张河村村民委员会又与宣堡镇政府签订协议，后宣堡镇政府与天鹏公司签订土地租赁经营协议书。2011年3月份，在发放租赁费时，姜德义发现，村里是按照3.29亩来结算的。而姜德义认为，自家承包地的实际面积是3.96亩。 被告代理人常荣成介绍，村委会与被告签订土地租赁合同，承包时经讨论，并根据土质和排水等原因，村委会将被告实际承包面积3.96亩按照打折后的3.29亩计算租金。 明知自己签合同的时候是3.29亩，但在向村里拿土地租金时，姜德义却坚决要以3.96亩拿租金，并多次找到村委会要求解决。在没有结果的情况下，他一气之下，将天鹏园艺种植在自己家承包地里的面积约0.49亩土地上的樱花树苗全部挖光，并种植了农作物。 期间，姜德义与天鹏园艺多次发生冲突，村、镇及派出所也多次进行了协调，但一直没有达成一致。2011年12月14日，姜德义在挖拔过程中，双方发生争执致姜德义受伤，姜德义为此诉至法院，法院判令其承担自身损失的80%。姜德义不服原判，上诉后，泰州中院维持了原判。然而，事情的转机出现在2012年，张河村在发放土地租金时，以姜德义实际面积3.96亩进行了发放，并补差了此前的820多元土地租金。 关于土地面积计算问题，记者向村里一位干部了解情况。相关负责人表示，需要查实后回复，但到记者发稿时为止，依然没有等到他的答复。而天鹏公司认为，自己是与宣堡镇政府签订的土地租赁协议，而且他们都是提前一年给予租赁金。所以，姜德义在自己租赁的田地上种植农作物并拔除树木，属于无理取闹。 而姜德义认为，天鹏公司应该直接与他签订合同，而不是镇政府，镇政府和村委会都不是签订协议的适合主体。姜德义认为，村里在与他们签订合同时，合同不规范，存在瑕疵。姜德义还认为，他挖拔的树苗属于天鹏园艺承租土地以外的面积，是天鹏园艺妨碍了他种植。 而原告代理人认为，从2011年3月份至今，被告姜德义在原告租赁的土地上进行农作物种植，处于一种持续状态，这就是一种侵权行为。被告如果认为合同无效，可以依法申请撤销或者申请无效，而不是以非正常的手段损害原告利益。因为被告姜德义不同意调解，法院将依据庭审查明的事实依法作出判决。 宣堡人民法庭庭长吴建党认为，双方首要的是必须依法签订土地流转合同，详细规定双方的权利义务关系，尽可能多考虑可能出现的各种变化，关键要合理确定土地流转价格，在租金的确定上综合考虑各方因素，既要顾及当前利益，也要有长远眼光。 【编后】在我市，像姜德义与天鹏园艺的纠纷并非个案。在农村土地流转中，需要把工作再做得细致点、订立的协议再规范些、处理矛盾纠纷时能够再耐心点。双方也要加强沟通、相互尊重、互相体谅，类似的纠纷就会少一些，让农民和租赁承包者都能从土地集约化经营中获得收益。 |