（记者 耿凤）8月29日上午，市房管局相关负责人走进“12345•政风行风热线”，就市民普遍关心的产权产籍、住房制度改革和住房保障等话题，和大家进行了交流。 申请经济适用房的条件 蔡先生：申购经济适用房的条件有哪些？ 市房管局：同时符合下列条件的家庭可以申购一套经济适用住房：在本市城区实际居住的一对夫妇为一个申购家庭（含单亲家庭），且一方具有本市城区常住户口满五年，无房户或人均住房建筑面积在20平方米以下，家庭人均月收入符合当年规定标准低收入住房困难家庭（2013年家庭人均月收入在1100元以下）。 经济适用住房优惠购买面积标准是：1-2人户65平方米；3人户75平方米；4人及4人以上户85平方米。 房产证与日常生活息息相关 刘先生：房产证有什么作用? 市房管局：根据《房屋登记办法》第25条规定:房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。在市场经济条件下，房屋所有权证也是融资的渠道之一，因此，国家规定，可以用房屋抵押借款，做生意、买房子、扩大再生产等。随着城市化不断进展，房屋所有权证与我们日常生活也息息相关，它可以用来转户口、子女入学、开办公司、申请出国等等。 房屋所有权转移登记 张先生：什么情况需要办理房屋所有权转移登记？ 市房管局：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(1)买卖；(2)互换；(3)赠与；（4）继承、受遗赠；（5）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（6）以房屋出资入股；（7）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（8）法律、法规规定的其他情形。 房地产交易应如实申报成交价 戴女士：房地产交易时，其成交价格有何规定？ 市房管局：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四、三十五条的规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产成交价格申报制度。房地产价格评估按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，考虑房屋所处地段、楼层、朝向等因素参照当地房地产市场价格进行评估。房屋权利人转让房地产时应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |